安置房能否作在建工程抵押

某房地产开发商与统征区老百姓签订《拆迁安置协议》，约定将其原有住房拆除，待房地产开发后补偿其住房，并约定了安置房的位置、楼号等，其余部分面向社会销售。该开发商取得该宗土地后，将工程发包给几家建筑公司修建，建设过程中，因资金短缺，该开发商提供其已取得的该楼盘的土地权属、用地及规划许可证等，将原约定建成后应交给被拆迁人的安置房100余套为建筑商作在建工程抵押担保，为其申请三年期贷款1000余万元。目前贷款期限未到，大部分贷款未予归还；安置房虽己建成，但尚未竣工验收，未交付被拆迁人。因其抵押状态未予解除，被拆迁人的安置房目前也无法办理相关产权。请问：安置房能否作在建工程抵押？银行及被拆迁人如何主张各自权利？该开发商及建筑商的行为是否构成犯罪？

简单回答，供参考。个人观点：1、拆迁补偿范围内的房产部位应该不能抵押。2、如果抵押手续合法有效，银行有权主张自己的权利。被拆迁人应当依据合同约定追究开发商的责任。3、根据情况描述，开发商及建筑商的行为不构成犯罪。

你好，不能。 1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类： （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。 （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。 （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

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