房客与房东之间的合约纠纷问题？

房客与房东之间的合约纠纷问题？

不是有效的，因为作为签订合同的甲乙双方，你和房客本人才形成合同关系，即你是甲方，房客本人是乙方，并由此产出租恁关系，在合同期间，乙方享有房屋使用权，甲方将依据合同向乙方收取租金，这在法律上才是对等的，但是现在出现了纠纷，属于合同纠纷，首先可以协商解决，解决不了了可以提起诉讼。案件当中，租客的父亲拿走租金，本身是没有法律依据的。但是父亲写有字据，这可以看成是父亲(ˇˍˇ） 和房主形成了借款事件，收据便是证据。这是两件法律意义上的事情。追问我们双方其实并没有真正的合同存在，只是收到租金就打个字据给他。还有就是他父亲和他是在一起干的，他的父亲是他家的大总管~这样的的情况下他父亲拿的房租金 算有效么？？？追答没有效。最主要还是去协商。看看他到底有什么意见，然后再商量着办，毕竟，你毁约在先。追问我有收回房子的可能性麽？？？请赐教方法收回~~~谢谢追答有，最简单的还是协商，和房客坦诚的谈谈，这是建立在你们还有可以谈判的机会的前提下，和房客商量下，怎么处理这个事情，可以延时交房，留足时间让他们搬家，或者就是房主你出点钱补偿下他们。如果谈判不能进行的话还可以找居委会和平协商，最后才是走法律程序。不过我想这房客也不容易的，临时找房子确实很难，这也是可以理解的。追问首先要谢谢你一直的答复！我们这里是要拆迁的，他就是想要通过拆迁来赔偿点RMB…他现在就是不想走，其实他的房子在其他地方早就找好了。就是在这里坐等拆迁，我们一家都走外地回老家了，现在进出都必须要经过门市房，他的内部装修严重影响了我们的正常进出（走道一个人都得侧身进出,更不要提其他的东西搬进搬出了追答虽然你是把房子租给他了，但是房子的所有权还是在你这里，他没有权利处置房子的装修问题，这这一问题上，你完全可以收回房子，因为他的做法是违反了租恁条款的。如果是因为拆迁款的问题不搬，这也是没有道理的，他得不到钱。房子是你房东的，如果房东你是二房东，那么这个问题你可以交还给原房主来处理、

和和谁签订的找谁，和儿子签的，你和父亲的行为约束不到二字，合同的相对性问题。

如果租客是成年人，则你的做法不对，无法让其直接退租。

合同主体是特定的，就是说你们签订协议的双方当事人是特定的。这个协议是你们特定当事人之间达成的意思一致的结果。
从您的描述来看，您是想提前解除合同，如果是，则需要按照合同约定的违约条款处理。如果没有约定，再协商处理即可。
您说的问题，我想您是打算问，这个合同提前解除是否有效。这个需要看您的合同上的当事人是谁。如果是那个父亲，则代表你们协商一致，有效。如果不是他，则没有产生法律上的解除合同的效力。

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