在买卖二手房的合同中，要明确哪些违约条款？

在买卖二手房的合同中，要明确哪些违约条款？

以下违约条款必须在买卖二手房的合同中注明：1、约定买卖双方如有逾期行为，即超过交易事宜约定时间的，如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等，一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、一般会约定卖方有如下行为视同违约，卖方要在15日之内向买方支付相当于房屋总价款20%的违约金。(1)卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效，导致买方无法获得房屋的所有权，比如伪造房产证卖房。(2)房屋被查封或者限制买卖，导致买方无法获得房屋的所有权，比如房屋被法院查封了。(3)超过各项约定时间15日的，比如无法按约定时间交房。(4)反悔不卖房屋或者擅自加价的。(5)将房屋出售给第三方，一房两卖甚至是多卖。3、一般会约定买方有如下行为视同违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。(1)购房资料不完整、不真实、无效，导致无法房屋无法过户，比如买房没有购房资格。(2)反悔不想购买房屋。(3)超过各项约定时间15日的，比如房款晚于约定时间15日都不支付的。

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