不通过中介购买二手房手续

不通过中介购买二手房 大概要多久能办好

本人在外地，哪些部分可以家人代办

房产证要写我和老婆的名字的话是否要两人都到场

是否要双方的身份证结婚证

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

还是建议你通过中介来办。 这事办起来太麻烦了。而且还很上火。 你本人不在没问题，可以签一份委托协议，委托你爱人办理。 你所有证件的复印件都要准备齐了，包括你的收入证明。 基本程序是： 首先到房管局网签 缴纳定金与首付 申请银行贷款 缴税、过户 拿到新房产证

买卖二手房 若不通过中介 若买卖双方不了解 有很大风险 即使过户之后,在新证出来之前,房产仍可被查封 谨慎为之 另外 你可做一份委托书或者公证书 全权交给你父亲操作 但证件还是要齐全的 身份证 婚姻证明 结婚证(离婚证) 若按揭 还需收入证明 首期款 银行流水 而且你本人不懂这行 最好选择个好中介

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

买卖双方达成协议，到房管局办理自行成交版的网签合同，根据合同内容过款，交税，过户。

你和老婆必须到场 要想不的话： 1： 要签一份委托证明 （就这样也很麻烦） 或者 2 ： 找找人， 帮帮忙 （这个最好） 再不然，就是契约夹个100元， 说下：“妹子再看看吗.....” (无语，不过很管用) 要双方结婚证 原件 复印件 2份 身份证 原件 复印件 2份 能不通过中介，就不通过中介。（中介费呀...） 像你的情况，如果自己不认识人 ，中介认识人的话， 让中介办也好些。 （中介费 PK 100 大元？？？） 麻烦是肯定的 我这里认识人，1号评估 3号我就拿到证了 要是不认识：真的很烦 ！！！ 记得当时我自己都忍不住说了句：照你的说法，就办不成事儿了！！（那个房管局的老大妈 ！！！ 纯粹难为人！ TMD）

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