物业费收不上来怎么办

物业费收不上来怎么办

问题一：收不上来物业费怎么办 问：
做物业这些年，感觉收缴不上来物业费的原因到底是为什么？
答：
我做过物业的，把我所知道的这些都给大家说一下，也代表做物业的诉苦一下。
不交物业费的原因多是业主认为物业不作为，或非物业职责内的行为错误的归责于物业（例如：个别业主非法建筑、私自扩展私人园地等，一些个别的业户认为物业这个那个物业都没做到位，总之能跳提出N种理由）。
物业公司是服务性质的企业。并非是国家机关，也非国家机关授权具有相应执法权力的部门，换言之，物业公司与公民之间在法律上的权益是平等的。个别业户的非法建筑，物业只有建议拆除的权利。没有强制拆除的权利，如强制拆除，既触犯刑法中故意毁财罪。是犯罪不是违法。非法建筑要又政府的相关部门才认定执行的。犹如：一个杀人越货罪大恶极的死刑犯，他犯了罪，必须有司法部门执行侦察、审判、执行死刑。如果你杀了他。这样你肯定是犯了杀人罪。他犯罪有法律去惩罚他的。这个比方就说明了法律的重要性。
扯远了。物业公司收不上来物业费，怎么办？没什么好的办法。只能去法院起诉，等待执行吧。
此法看起来合理合法，对于不交物业费的业主其实任何理由都不能胜诉的，官司打起来，绝大业主都会败诉的。物业公司都会胜诉，为什么？因为这是法律规定的。有的业户认为，我家的房屋有损坏，物业也没有给维修、等等理由，其实这些毫无依据的，法律的规定是：他不作为你可以告他，可以控告他不作为给你带来的相应的损失等等，但是物业费是物业费，你必须要缴纳的。官司打下来。物业胜率几乎100%胜诉。
问：
收不上来物业费没关系啊。就可以去法院告啊？
答：
一、没打过官司不知道，物业必须要请律师代理，官司打赢要按照胜诉的金额约定的百分比给律师提成。而且钱还不少，在此之前，无论胜败，都要按照约定先支付一定的钱给律师，（也就是说官司输掉了，没有赢也得给这些钱，类似辛苦费），所以说打官司胜败都必须出一定的钱给律师。
二、民事诉讼，合同纠纷，简易庭即可审理，诉讼费50元。不贵的。如果不顺利或许还有再审，弄复杂了就会搞个合议庭，这样一个官司下来时间就非常难等。没完没了。难道是我们的法院不作为吗？办事效率差吗？非也！法院有法院的事，每天安排的日程都堆积如山，至于无法开庭肯定是有无法开庭的理由，而且是合法的。肯定都是按照法律流程去做的。如果被告人有特殊事情（如生病，即便是口头声称）也必须给予延期开庭的。话说回来，一切都顺利，被告业主也来了，官司打赢了。这样岂不是可以万事大吉？非也！法院已判决业主必须支付补交物业费，并且含有的滞纳金和起诉费。但是这个业主就是不执行，也不给钱。
问：
既然法院判决了官司赢了，那不就啥也不怕了吗？
答：
做梦去吧，首先法院的执行庭基本没有时间给你执行，只能口头书名上传达一下，因为法院不是你家的，不是只给你一个人办事的。你知道法院每天有多少工作吗？你知道法院有多少比你这事更重要更需要执行的吗？一般的欠物业费少则几千元，多则几万元而已。这样的案件根本就不会得到什么重视。所以说你就等到花儿都谢了～～～。另外更重要的一点是，被执行人是家庭住宅。法律规定在执行人没有执行能力的时候必须暂停或终止执行，因为法律规定必须要保证当事人的基本生活条件之外才可以执行的。你以为，会没收业户的房子去要挟业户吗？绝对不可能的。只要这个当事人，总是有一系列理由摆出没有执行能力的时候，这个执行就必须停止。
问：
托关系花钱找法院的人给下力度处理不行吗？
答：
行，咋不行呢，就是走关系后门（这事没啥避讳的，古今来无人不知，就是行贿受贿）。花钱找法院的人给办事。不过目前反腐高压，估计没人敢冒风险给你办事......余下全文>>问题二：小区物业费收不上有什么办法招数 还真没啥好办法，人的需求一般总是会超出付出的，只不过大部分人能够互相理解，但还是有不少人打着维权的幌子，就是不肯交钱。
你说情理，人家说法制，你说法制，人家耍流氓，你耍流氓，人家曝你光，你去曝光，人家说你没情分。问题三：物业费收不上来怎么办 如果是我我会采用如下做法：
1、首先去了解每一家业主不愿意交费的理由，将这些理由进行总结和归纳，有些好的意见或者自己能够想到解决办法的在每个问题的后面注明。
2、根据调查结果进行归类确定那些通过自己的努力能够要回欠费，哪些通过公司努力能要回欠费，通过各种努力都不能要回的归到通过法律途径去解决的一类。
3、根据上面的结果你可以预计到通过你的努力能实现收回多少费用，将上面所有信息写成一个报告交给你的上级，告诉他，如果有公司配合你你能够收回多少。
4、通过自己的努力达成你预计的结果。
如果你这样做了，公司如果还扣你的工资，建议即刻换工作，否则建议不要随意更换工作，所有的公司都是这样（当然目前的个别物业管理公司确实存在不规范不合理的现象），领导也是有难处的，你是物业人，而不是物业与业主之间的第三人，你的形象也代表着物业公司的形象，加油哦~~~问题四：物业公司收不到物业费会怎么办 我们公司一般是先电话通知催缴物业费，要是有希望就上门谈谈，了解一下不交费的原因，合理的要求基本都要满足业主，然后再提醒他缴费，如果是恶意拖欠的公司就会起诉，从法院拿到传票后，就会贴在业主的门上，并用数码相机拍照以此证明传票已送达，说明起诉之前已经通知业主了，基本就是这样。问题五：居民小区物业管理费收不上怎么办 物业费收不上来主要是几个原因：业主缺乏付费意识、业主恶意拖欠、开发商过度承诺、开发商工程质量问题、物业公司服务不到位、法律法规不完善。
具体的催收办法，你可以关注微信公众号：中物在线学习，历史消息里，1月10日里有。文字太多，你又没有悬赏，我就不打出来了，你自己关注了去看就好了。问题六：在小区物业上班，收不上来物业费怎么办？ 毕竟无缘无故就不交物业费的人不多，大都是有原因的！讲明白物业员工的辛苦，尽责，如做卫生，保安，绿梗等！
详细记录反馈意见（那点不满意），加大改善力度，也可与各楼的楼长沟通，请求协助！
对于年初一次性交一年物业费的就适当减免1-2月，对于低保户也可实施点优惠措施！问题七：物业费收不上来合理化建议 查找原因，就事解决事。不是管范围之内的，向业主解释清楚，最好能指明途径。问题八：酬金制管理的小区,物业费收不上来怎么办? 在我国无论是酬金制、包干制的物业管理项目都有物业费收不上来的情况，如果是大多数业主不交，说明你们的物业服务、业主的素质绝对有问题，如果是包干制的物业费收缴率低更加麻烦，以我的经验，你要知道酬金制的概念，如果物业费的收缴不能维持物业服务的开销，你们账目必须根据物业服务合同公开财务账目，开销合理，可以向每个业主补收，如果结余去掉物业公司的酬金，全部纳入专项维修资金账户或用于项目的其他公共服务，目前你们收不到物业费已经影响了物业服务的正常运行，物业服务将越来越差，造成了恶性循环，以后会更加难收，我可以提供一些建议来扭转目前你们的被动局面：1、对欠物业费最多的、有号召力的业主上门做工作，让他们先交，其他跟风的业主会交，有的业主可能会买居委会面子，请居委会出面收缴，给居委会一些好处是必须的，对拒不缴纳态度蛮狠的业主通过诉讼程序也能收缴；2、如果小区没有成立业主大会，经费不足申请开发商补贴，如果成立业主大会，向业委会申请动用部分维修资金补贴经费不足；3、加强各项物业服务，服务必须到位，使得老百姓切实感受到物业服务的改善，业主才会心甘情愿的交钱，对于业主重大的普遍性的问题必须着手解决，给业主一个解决的时间节点，同志啊，要翻身需要付出极大的努力，一锅隔生饭只能回锅煮泡饭了。问题九：物业费收不上来物业就全小区停水 和开发商好好谈谈，你能够接这个小区，应该也有一些关系，如果是业委会的那就更好办了，联合业委会找开发商，毕竟物业管理条例内规定了一个物业内只能有一个物业管理公司，开发商在里面收取物业费就本身违法了法律。如果开发商不接受可以找房管部门，甚至起诉。

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