投资出租房得到的投资回报是怎样？

投资出租房得到的投资回报是怎样？

宋先生有一套自住房，去年刚买，价值115万，贷款80万。最近他卖了国内的房产，手上有了 15万的资金。按照20%加速还款政策，宋先生每年可以多还16万的贷款。 如果加速还贷，宋先生每年可以节省两三千元利息开支。 但是如果用这15万作为首付，再去投资出租房，得到的投资回报又是怎样呢？ Scotiabank 对出租房要求首付20%，假设宋先生用这15万的资金去购买2套35万的freehold 的镇屋。 我们来看一下宋先生的投资回报情况。 1) 租金回报 35万的镇屋，租金收入一般为1700左右。贷款为 28万，按照现有5年固定利率2.99%来计算，每月贷款付款额为$1176。让我们来看看这套房子的现金流。 每月租金: $ 1700 每月开支: - 贷款 $ 1176 - 地税 $ 200 - 保险 $ 50 ————————————————————– 每月盈余 $ 274 每年的正现金流为： $3288.(12 x $274) 更重要的是，一年内，他还付了贷款的本金，总计是$5873。 正是以租养房，还有结余！ 2) 房屋的升值 让我们假设每年房价平均涨幅为3 %，购买价为 35万，那么，您每年的房屋增值为$10,500。 3）总的回报：$274+$3288+$10500=$14,062。这个首付$70,000的投资报酬率是多少？留给您来计算。

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