有哪个能够告诉我房改房土地证如何过户？

有哪个能够告诉我房改房土地证如何过户？

房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。如不变更土地证，一无法避免土地价格上涨后土地出让金的相应提高，二房产证过户年限长了，和原房主的联系会成为一个问题，土地证变更必须原房主提供协助。如果下次你再卖，还是要先补交出让金才能转让。如遇拆迁，会牵涉到土地款无法得到补偿的问题，但不存在和原房东产权纠纷的可能。

二手房土地证过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有： 1、原土地使用证（原件） 2、新产权证原件及复印件，身份证 3、房屋买卖合同（复印件） 4、房屋契税、出让金发票（复印件） 5、身份证或户口本(复印件) 6、宗地图。

房产证过户需要材料：房产交易过户所需相关资料：原房主： 1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）； 2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主必须到场希望我的回答可以帮到你。

如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就单独必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

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