南平二手房房产过户

我想质询一下、请问：以下的法律问题谁可以告诉我如何、
我是福州市人、、我父母有一个90平方的房子、是2000年买的、可是房产证是我姑妈的名字、因当时父亲在外地借了银行的钱、哪时候钱只限买房子、还了的话就不足买房的钱、所以房产证书上只好是我姑的名字、
而当时双方都同意、还找了她的老公、也就是我的姑父、他也说行、
所以双方同意下就做了一份协意、说明这个房子是我父母的、
后面的银行按揭贷款的还款也是我父母还的、
现在房产让父亲的弟弟借去抵押了说是3个月就还、是我父亲同意过的、
可是我父亲人在外地、我不知道还款人上面的名字是不是我父母的名字、这也是很关键的证据我知道、
这样如果他不把房产还给我父母、和不转让给我父母、
是不是这个房子打官司就没有多少胜诉的机会？
主要是我们现在还住在这个房子里、、、
哪位高手知道请回下、、

可以去当地房屋行政管理部门查询该房屋产权证写的谁的名字。如果产权证书上写的你姑姑的名字，可以在协商的情况下通过赠与的方式转让房产，将房屋过户到你父亲名下。如果协商不了，收集所以实际出资的证据请求法院认定该房屋是你父亲实际所有，确认该房屋的归属。

你好！ 是的，这房子打官司胜算很小很小 如果对你有帮助，望采纳。

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