房地产的利润一般是多少
答案:3 悬赏:80 手机版
解决时间 2021-02-16 15:47
- 提问者网友:欲劫无渡
- 2021-02-15 15:38
房地产的利润一般是多少
最佳答案
- 五星知识达人网友:街头电车
- 2021-02-15 15:56
事实上,房地产并没有太高的利润,跟很多人口诛笔伐的完全不同!
如果是当年拿地;当年开工;当年开盘的话,利润往往只有20%~30%,如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨!真正赚钱的是一些囤地的大开发商,在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年,行情好利润那是倍增。
你想想,我们这个三线城市地价已经200多万一亩了,还有建筑成本;人工成本;材料成本;营销成本;各种灰色成本等等,是非常高昂的。
说句不好听的话,很多人说房地产是暴利完全是无稽之谈,这个行业甚至没有餐饮行业赚钱。
房地产业之所以为大家所诟病,主要原因是这个行业能吸纳的资金太大了。你在某地砸个几千万做一个实体项目那已经是顶天的了,往往已经是某地的龙头企业了,但毛利率在考虑到市场行情以及市场消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投个几千万去做房地产往往连个水花都不冒,而房地产的稳定回报率也有20%~30,这就是为什么这么多大企业热心房地产业的原因。因为手头几十上百亿,他们投实业回报太慢,而且风险极大,但投房地产却能很快的回笼资金,并且没什么太大风险。
如果是当年拿地;当年开工;当年开盘的话,利润往往只有20%~30%,如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨!真正赚钱的是一些囤地的大开发商,在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年,行情好利润那是倍增。
你想想,我们这个三线城市地价已经200多万一亩了,还有建筑成本;人工成本;材料成本;营销成本;各种灰色成本等等,是非常高昂的。
说句不好听的话,很多人说房地产是暴利完全是无稽之谈,这个行业甚至没有餐饮行业赚钱。
房地产业之所以为大家所诟病,主要原因是这个行业能吸纳的资金太大了。你在某地砸个几千万做一个实体项目那已经是顶天的了,往往已经是某地的龙头企业了,但毛利率在考虑到市场行情以及市场消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投个几千万去做房地产往往连个水花都不冒,而房地产的稳定回报率也有20%~30,这就是为什么这么多大企业热心房地产业的原因。因为手头几十上百亿,他们投实业回报太慢,而且风险极大,但投房地产却能很快的回笼资金,并且没什么太大风险。
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- 1楼网友:鸽屿
- 2021-02-15 17:04
百分之五十的毛利润
- 2楼网友:持酒劝斜阳
- 2021-02-15 16:06
如果项目正常运营,10% 左右。做得好的项目,可以达到 20% 以上;做得不好的还有很多赔钱,项目烂尾,或者房子盖好卖不出去,抵押物被拍卖的。
除此之外,房地产公司在地价飞涨的时期,还会买下土地使用权等涨价后再转让,获取转让收益。我判断题目的重点不在这里,就带过好了。
上面所说的是单一的项目,就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用(管理、宣传、公关等费用)。
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