详解房产买卖的流程

详解房产买卖的流程

你知道房产买卖需要准备哪些资料吗？你知道房产买卖的流程是什么吗？你知道该怎么办理商业贷款、公积金贷款吗？今天小编为你奉上一篇纯干货，赶紧来看看吧。
一、房产买卖
（一）房产买卖所需资料
1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；
2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
3、房屋产权证；
4、房屋登记表、平面图；
5、房屋买卖合同；
6、契契税完税或减免凭证。
（二）房产买卖流程
1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
二、商业贷款
（一）商业贷款所需资料
1、房屋买卖合同；
2、房产评估报告；
3、申请人及配偶身份证、户口薄；
4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等；
5、收入证明；
6、单位营业执照；
7、近半年或一年流水。
（二）商业贷款流程
1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。
2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。
3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。
4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。
5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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