租房房东在外地，要别人代签怎么才不会受骗

租房房东在外地，要别人代签怎么才不会受骗

让对方出具房产证的原件，或者复印件，但是必须看到房东身份证的原件。房屋的租金缴纳账户要是房东开的银行账户，如果是其他朋友的账户需要相关证明。

基本同意曹彪律师的回答，但补充一下三点： 1、出租人的解除权。承租人（厂家）未经出租人（房东）同意进行转租的，出租人的解除权对象是《租赁合同》，而非《转租合同》。一旦出租人行使解除权，则由于《租赁合同》的解除，导致承租人（厂家）丧失了对租赁房屋占有、使用、收益的权利，您与厂家之间签订的《转租合同》必然丧失可供履行的标的物，因此您与厂家之间的《转租合同》将因此而终止。 2、转租合同对出租人的约束力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”对此，如果出租人知道或应当知道转租情形后，6个月内未提出异议（主要是解除租赁合同以及对转租合同效力方面的意义），则认为其已经同意了转租行为，您基于转租合同享有的房屋的占有使用的权益受法律保护。 3、关于转租合同的效力。未经出租人同意的转租合同，其效力应如何认定，是存在争议的法律问题。按照《解释》第十六条的规定，目前倾向于认定该类转租合同无效。 4、诉讼的基本问题： （1）如果出租人对转租合同不予认可，并及时提出了异议，则您与承租人之间的转租合同将无法继续履行（或者被认定为无效或者被解除或终止），您可以根据转租合同向承租人提出赔偿请求。如果是被解除和终止，您获得的赔偿将是您的损失；如果被认定为无效，则您获得的赔偿可能比较少，即您已经支付的租金扣减合理的房屋使用费。 另外，在确定赔偿的过程中，还需要考量您在签订转租合同时是否是善意的，即您是否知情。 （2）如果出租人对转租合同认可，或者6个月内未提出异议。则您可以请求承租人排除出租人对您使用房屋的妨碍，进而造成损失，也可一并请求承租人赔偿。 根据您提供的内容，无法确定的给出结论，如愿意探讨，请补充情况说明。（如：发包人是否在转租合同上签字，您的租金是否经三方同意直接支付给发包人等） 以上。

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