生活居住用地与商住地有什么区别，可以买卖吗

答案:2 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-04-04 12:36

提问者网友：人傍凄凉立暮秋
2021-04-04 00:16

最佳答案

五星知识达人网友：西风乍起
2021-04-04 00:45

区别主要有以下几点: 1.使用年限商业配套40年.办公50年.住宅70年 2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%, 如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高 3.按揭方式大多不能申请公积金贷款

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1楼网友：千夜
2021-04-04 02:05

朋友你好！区别主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套40年.办公50年.住宅70年
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
商用房房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同
3.可以注册公司
住宅不予登记注册.非住宅类房产.可以注册公司

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