二手商铺过户都要交哪些费用

二手商铺过户都要交哪些费用

找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
　　1、测绘费2.04元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额3%，买方；
　　4、所得税差额20%，卖方；
　　5、交易费10/平方，买方；
　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
　　7、其他增值税5%，卖方。

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有： 　　1、营业税-市地税局征收 　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税； 　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋； 　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税； 　　2、个人所得税-市地税局征收 　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税； 　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡； 　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%； 　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗； 　　6、房屋专项维修基金； 　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%； 　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%。

商铺过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 　　在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本，此外还有万分之五的印花税。 　　除税费还需要买方缴纳维修资金，高层（含带电梯的多层）的费用是90元/平方米，多层（含别墅）的费用是50元/平方米。

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