房产买卖合同注意事项有哪些？有哪位高手了解？

房产买卖合同注意事项有哪些？有哪位高手了解？

注意事项
一：谨防面积缩水。注意事项
二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。注意事项
三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。注意事项
四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。注意事项
五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。

一、挑选房源、 1、小区环境的选择误区 2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置） 3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计） 二、实地考察 1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性） 2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书） 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签订认购书 1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本） 2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险） 四、签订合同 1、签订合同 2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同） 3、购房签合同须知 五、付款方式 1、申请个人住房贷款应具备的条件 2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款） 六、保险与公正 1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理 2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平 3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的 5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案

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