农村土地建房要注意什么问题

农村土地建房要注意什么问题

(1)达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的；
　　(2)符合分户条件且现有宅基地面积低于分户后本办法规定限额标准的；
　　(3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需扩建的；
　　(4)现有房屋属旧房、危房需拆建的；
　　(5)因国家、集体建设需迁建的；
　　(6)因灾毁住房需重建的；
　　(7)法律、法规规定的其他情形。
　　哪些情形，农村村民建房申请不予批准？
　　(1)占用基本农田的；
　　(2)占用公路用地的（省道15米、县道10米、乡道5米以内）；
　　(3)占用电力通道用地的（1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米）
　　(4)东江湖沿岸建房的；（海拔286米高程以下）
　　(5)选址位于没有治理过的地质灾害隐患点的（省、市、县确定的地质灾害隐患点）；
　　(6)不符合土地利用总体规划和村镇规划的；
　　(7)户口不在本集体经济组织内的；
　　(8)出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的；
　　(9)超过规定面积的；
　　(10)存在权属纠纷，在纠纷没有解决之前的；
　　(11)原住房虽因征地而拆除，但按征购方式进行了补偿安置的；
　　( 12)法律、法规规定的其他情形。

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