地一下车库如何用面积来计算出能有多少个车位的？注意事项有哪些呢

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解决时间 2021-10-29 12:32

提问者网友：活着好累
2021-10-28 22:26

最佳答案

五星知识达人网友：空山清雨
2021-10-28 23:01

假如地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第１３条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商应该申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。假如没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

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1楼网友：鱼忧
2021-10-29 00:43

地下室非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。

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