关于青岛翠湖小区阁楼的问题(高分跪求热心人解答）!

阁楼为套二的，房产证上标注的是仓储（据中介讲），证上面积大概30平方，房东买入价格6万，卖出21万，问题如下：
1.是不是所有的阁楼证上都是标注“仓储”？而不是商品房？这种标注正常吗？对于我买房者有没有什么影响？
2.购买此套房子的总的税费大概要交多少？中介说可以贷款10万，中介费要3400元左右，如果按照房子总价21万来算除了首付11万以外还要要交多少费用？请帮忙算算，请各位热心人帮忙了！（我可以再追加仅剩的20分）

1 阁楼大部分是仓储，有卖买权 没什么居住影响 对于二次转手还是有点价格上的影响。
2 普通住宅房本满5年：《契税：1%（90平米以下）1.5%（90—140平米）3%（140平米以上）》工本费85元。
普通住宅房本未满5年：《5.5%营业税（差额征收）. 契税同上.1%个人所得税》工本费85元 。
非普通住宅房本满5年：《5.5%营业税（差额征收）.契税同上.》工本费85元。
非普通住宅房本未满5年：《5.5%营业税（全额征收）.契税同上.1%个人所得税》工本费85元。
上述税费基本都由客户方承担 卖房方只拿房产净价

我住在那里，房子质量不好也不算差，一般而已。阁楼利用率大概一半左右，有一半左右的地方只能弯腰进去。要说交通还算可以，周围有24，302，364，313什么的公交，环境就一般了，绿化率不是很高，就是小区旁边有个楼山可以爬爬还不错。

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