一套房全额付清，再买房是否算二套房，是否有利率**？

一套房全额付清，再买房是否算二套房，是否有利率**？

一、对于首套房贷款利率，已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率优惠，同时首付最低3成；农行和交行则推出首套房最低9折（即5.31%）的利率优惠。
二、新的首套房认定标准
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

2016年上海最新房贷政策：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

一、首付比例及贷款利率首付比例：首付六成贷款利率：现行房贷基准利率上上浮10%（以五年以上基准利率6.55%为例，上浮10%，即：7.205%） 二、二套房认定标准目前无锡二套房按照“认房又认贷”的标准执行，详情如下： 1、在拟购房所在地的房屋预售登记系统中，查出其家庭已有一套住房的，再购房算二套； 2、已利用贷款买过一套房的，再贷款买房算二套； 3、经过调查，核实其家庭名下已有一套住房，再买算二套。

楼上的说得太简单了。如果老家有房，而且是商品房，只要有在银行抵押贷过款（不管是否付清），在深圳买房如果还要再次贷款的话就按二套房的利率去算。而在国土局里面，所有费用就按首套房的费用去交。。因为目前国土局是没有全国联网的，而银行是全国联网的。

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