签合同按揭贷款如何约定？需要什么条件吗

签合同按揭贷款如何约定？需要什么条件吗

如果原买方把贷款还掉，然后你再跟开发商签合同，那么就可以再次做按揭贷款。按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款，银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房，现在房子已经做过一次抵押，当然不能再做按揭了，除非把贷款还掉，这样就可以做按揭贷款了

一般延后还贷年限很难办理。贷款年限和还款金额在和银行签订按揭合同时已经约定好了，如果你想变更贷款年限和还款金额,只有找银行协商重新签合同，一般银行是不会接受变更的，不过在你贷款满一年之后可以向银行申请提前还款。

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程： 1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。 2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间 3、签合同和交首付款（同时） 4、去银行办理银行按揭 5、等待银行审核通过 6、通过后还月供我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。希望可以帮到你~！

近一个月以来，由于房贷新政在具体操作细节上还在不断完善中，对第二套住房的界定各家银行还存在差异，导致消费者无所适从。为此，记者特意收集了消费者反映较为集中的问题，咨询了专业人士给予解答。 有销售人员告诉记者，签合同、缴纳房款的手续一般是这样的：买家如果决定购买，就要缴纳10000%7E100000元不等或者其他金额的定金，并签订认购书。在认购书上，买家和开发商会约定10个工作日或其他时间交首期并签商品房买卖合同。在签认购书之前或计价时，SALES都会根据买家的经济状况来判断其是否具有支付能力。一般买家的收入是供房款的两倍，就具备供房能力。10个工作日之后，买家缴纳首期款和签订商品房买卖合同。买家如果申请贷款的话，要将自己的一系列身份、收入方面的资料递件给银行审查并进行按揭申请。一般递件后，买家可在7个工作日后被告知是否可获贷款，而银行放款的时间则为递件后的30个工作日之后。7个工作日后，如果不被获批的话，买家必须在规定的时间内补足首期款，或者转一次性付款方式。如果买家不能支付，就只能按"挞定"了，也就是买家违约。这种情况下，买家在签订认购书时所缴纳的定金是不予退还的，但买家在签订合同时缴纳的首期款将被退还。现在的商品房买卖合同中，一般都是不予退定的约定。

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。按揭购房避免风险的注意点： 1、关注违约条款的赔付目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。 2、签合同前自查还款能力目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

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