丈夫过世,房产证尚未办理,

丈夫过世,房产证尚未办理,

你好，首先要说清楚的是你的估价目的，一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。 如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。 如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 因为你在提问中未说明此评估的目的（是损害赔偿？违章处罚？拆迁？）因此很难给出绝对正确的说法

不可以。目前国家明确规定，房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证，是不能正常上市交易的。您的房产目前房产证并未办理，因此是不能办理过户手续的。

一、尚未办理房产证：凭您母亲和您的身份证、直系亲属证明，开发商与按揭银行的同意证明，到当地房地产管理部门办理合同变更手续。二、已经办理房产证：先去银行办理注销抵押登记，然后办理转让手续，需要交纳大量的税费，建议还是不要加名。

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