买暂时还没有房产证的二手房，跟房东协商先付首付，等房产证下来了再贷款付清，这样做有哪些风险

我知道还没有房产证的房子法律上是不允许交易的，但是本人很是喜欢那套房，想等房产证下来了再买又怕到时候房价涨幅大

首先，你需要确认的是该房产是否能够拿到房产证，如小产权的房子就没有，最好去当地房管局咨询一下，是否有这个楼盘，是否进入了拿证审批阶段，他们的原始合同上应该有备案号，你拿到号去查询一下就晓得了。
其次，你看哈这个房产的开发商是哪个，看哈这个开发商之前开发的盘质量如何，风评如何，是否有房地产开发的几证，如开发许可证、规划许可证、土地证等等，你可以到网上百度一下
最后，给你个谨慎的建议，既然你很喜欢那套房子，为了确保你的权益不受损失，你最好将房东原始购买合同和原始付款凭证收取，签订公证书，在你们之间的合同上要明文规定：如果该房子房产证无法下来该如何处置等权益问题

上当受骗。这就是风险。

1: 你知道没有产证不能交易, 那么你的合同怎么能有效？

1: 你知道没有产证不能交易, 那么你的合同怎么能有效？风险就是首付被人吞掉. 2: 如果确实是知根知底, 知名中介作保的,我的意见是先签付意向金,不要超过5000,和签付预售合同. 注意是预售合同哦,就是要标明先决条件等产证下来,同时约定意向金的处理方式,如果下不来,请退.下来了,按预售合同约定价格来买卖.细项其他条款你们自行约定.意向金最好由中介保存. 这样可以把风险降到最低.千万别图便宜,听信对方急用钱的借口等等,到时候有苦说不出的. 3:房子目前的状态是不能进入贷款审核章程的,你怎么确定你的房子能贷下款,或者能贷多少?万一额度没到你的预期额度,导致你无法完成交易时,你的违约责任也是一个风险.

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