住宅小区内的车库开发商出售能拿到产权证吗？

住宅小区的土地使用权全部都分摊到了每户居民了，再在小区内建车库，开发商有合法的土地开发证吗，建好的车库高价出售给小区居民，居民是否重复出钱，这些问题法律界为什么没人管？

车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。 而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

你好，房地产开发商一般是先拿土地使用权才能进行开发出售房屋产权的，如果没有是不可能办的到产证的，至于车库这个要看你们买卖合同的约定，一般情况下不存在重复付钱购买地下车库的现象，如需帮助可来电预约时间面谈。

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