房产证过户合同要怎么写？哪位能给点建议？

房产证过户合同要怎么写？哪位能给点建议？

房产证过户合同的写法是：
甲方（卖方）：立契约人
乙方（买方）：
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在的房地产（房屋建筑面积   平方米；土地使用面积   平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）   元（￥：   元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）   元（￥：   元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。
六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方（卖方）：   
乙方（买方）：
地   址：

卖方（甲方）：　　　　　　　　　 　　身份证号码： 　　地址：××镇××路××号　　　　　　 　　电　　　话： 　　买方（乙方）：　　　　　　　　　 　　身份证号码： 　　地址：××镇××幢××单元×××室　　 　　电　　　话：　　　　 　　根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：　 　　一、房屋基本情况 　　本合同房屋座落地址××镇林荫路　   ??号，建筑面积　   ??平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：　楼　底共　间，新旧程度　成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。　　 　　二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证、土地。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。　 　　三、价格与费用 　　经约定，上述房产总价格（大写）：　　   ??（￥　   ??元） 　　此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方　   ??万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。　 　　四、付款及交房约定： 　　双方同意按下述方式交接： 　　1．在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在　年　月-　月之前，付清全部房款（包括二手房按揭贷款形式）。 　　2．甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。　　 　　五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。　　 　　六、其他约定： 　　1．由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。 　　2．乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。 　　3、甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋； 　　4、甲方承诺在乙方支付　   ??万元的首付款后的　日内，立即解除上述房屋（包括土地使用权）上设置的任何抵押和任何权利限制。 　　5、根据甲方与现有承租人签订的合同（见附件三），上述房屋的租赁期到　   ??年　   ??月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至　   ??年　   ??月到期之前不予变更。　　 　　七、保修责任： 　　商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承担任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。　 　　八、违约责任： 　　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达　   ??天的，均由责任方承担违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。　　 　　九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。　　 　　十、为确保各方履行本合同，甲方商请　　　　　为其保证人，乙方商请　为其保证人（身份证号码为　）。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任，保证方式为连带责任保证。 　　 　　十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。 　　附件（略）。　 　　甲方（签字）：　　　　　　　　 ??   ??　乙方：（签字） 　　甲方保证人（签章）　　　　　　 ??   ??　乙方保证人（签章）　 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　鉴证人（签字）：　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日 ??   ??   ??   ??   ??   ??希望答案对你有帮助

你好，房产证过户证明：   兹证明xxx名下位于xxx（房屋所在地址），126m?三室两厅住房，已经于xxx年x月xx日在xxx房地产交易中心办理产权转移登记手续，将以上房屋产权转移给xxx先生，所有手续齐全有效。   特此证明   证明单位：xxx房地产交易中心。希望可以帮到你.

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