未够五年房是否税率很高，约几点？有哪些注意事项

未够五年房是否税率很高，约几点？有哪些注意事项

题主好，楼主。未够五年的房屋所产生的税费是：营业税:楼价5.5%,个人所得税:楼价1%,印花税:楼价0.05%,交易服务费:3元平方房产证面积;契税:楼价3%(二套),楼价1%(首次置业),印花税:楼价0.05%,交易服务费:3元平方房产证面积。

广州花都金碧御水山庄二手房税收就是按照普通的广州市收费标准，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2016广州二手房税率： 1.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%， 2.人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 3.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

武汉市二手房交易税费现在标准有这些：契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准；⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可依照房改房协议书签定时间与房改房的票证开具时间(或收件原件)界定是否满五年。

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，实际档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满2年。房本不满2年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过2年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%缴纳。期望我的回答能帮助到你

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