购买仅有使用权的房子只签订租房合同有何风险？

购买仅有使用权的房子只签订租房合同有何风险？

你好！很高兴为你解答：小产权的房子是过不了户的，只有使用权，没有拥有权。小产权的房子只有使用权只能去大队或者居委会或者相关部门签订协议过户一下，而且小产权没有房本的

使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

重庆公租房租满五年再购买是很划算的，五年租金可以抵房款，五年后以低于市场的价格卖给你，但是这房子，只有使用权，没有所有权，不可以转卖，就算要卖，也只能卖给国家，所以在有一定资金基础的前提下，最好不要去申请公租房。

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