商业贷款80万，家庭月收入16000，请问采用等额本息和等额本金那种方式更合适？贷多少年呢？比较急，谢谢

商业贷款80万，家庭月收入16000，请问采用等额本息和等额本金那种方式更合适？贷多少年呢？比较急，谢谢

我说的是第一套住房，利率下浮15%，贷20年。
　　等额本息
　　月均还款：6001
　　总还款：1440444
　　支付利息：640444
　　等额本金
　　总还款：1328513
　　支付利息：528513
　　月均还款;1月,7719.33(元)
　　2月,7701.06(元)
　　3月,7682.78(元)
　　4月,7664.51(元)
　　5月,7646.23(元)
　　6月,7627.96(元)
　　7月,7609.68(元)
　　8月,7591.41(元)
　　9月,7573.13(元)
　　10月,7554.86(元)
　　11月,7536.58(元)
　　12月,7518.31(元)
　　13月,7500.03(元)
　　14月,7481.76(元)
　　15月,7463.48(元)
　　16月,7445.21(元)
　　17月,7426.93(元)
　　18月,7408.66(元)
　　19月,7390.38(元)
　　20月,7372.11(元)
　　21月,7353.83(元)
　　22月,7335.56(元)
　　23月,7317.28(元)
　　24月,7299.01(元)
　　25月,7280.73(元)
　　26月,7262.46(元)
　　27月,7244.18(元)
　　28月,7225.91(元)
　　29月,7207.63(元)
　　30月,7189.36(元)
　　31月,7171.08(元)
　　32月,7152.81(元)
　　33月,7134.53(元)
　　34月,7116.26(元)
　　35月,7097.98(元)
　　36月,7079.71(元)
　　37月,7061.43(元)
　　38月,7043.16(元)
　　39月,7024.88(元)
　　40月,7006.61(元)
　　41月,6988.33(元)
　　42月,6970.06(元)
　　43月,6951.78(元)
　　44月,6933.51(元)
　　45月,6915.23(元)
　　46月,6896.96(元)
　　47月,6878.68(元)
　　48月,6860.41(元)
　　49月,6842.13(元)
　　50月,6823.86(元)
　　51月,6805.58(元)
　　52月,6787.31(元)
　　53月,6769.03(元)
　　54月,6750.76(元)
　　55月,6732.48(元)
　　56月,6714.21(元)
　　57月,6695.93(元)
　　58月,6677.66(元)
　　59月,6659.38(元)
　　60月,6641.11(元)
　　61月,6622.83(元)
　　62月,6604.56(元)
　　63月,6586.28(元)
　　64月,6568.01(元)
　　65月,6549.73(元)
　　66月,6531.46(元)
　　67月,6513.18(元)
　　68月,6494.91(元)
　　69月,6476.63(元)
　　70月,6458.36(元)
　　71月,6440.08(元)
　　72月,6421.81(元)
　　73月,6403.53(元)
　　74月,6385.26(元)
　　75月,6366.98(元)
　　76月,6348.71(元)
　　77月,6330.43(元)
　　78月,6312.16(元)
　　79月,6293.88(元)
　　80月,6275.61(元)
　　81月,6257.33(元)
　　82月,6239.06(元)
　　83月,6220.78(元)
　　84月,6202.51(元)
　　85月,6184.23(元)
　　86月,6165.96(元)
　　87月,6147.68(元)
　　88月,6129.41(元)
　　89月,6111.13(元)
　　90月,6092.86(元)
　　91月,6074.58(元)
　　92月,6056.31(元)
　　93月,6038.03(元)
　　94月,6019.76(元)
　　95月,6001.48(元)
　　96月,5983.21(元)
　　97月,5964.93(元)
　　98月,5946.66(元)
　　99月,5928.38(元)
　　100月,5910.11(元)
　　101月,5891.83(元)
　　102月,5873.56(元)
　　103月,5855.28(元)
　　104月,5837.01(元)
　　105月,5818.73(元)
　　106月,5800.46(元)
　　107月,5782.18(元)
　　108月,5763.91(元)
　　109月,5745.63(元)
　　110月,5727.36(元)
　　111月,5709.08(元)
　　112月,5690.81(元)
　　113月,5672.53(元)
　　114月,5654.26(元)
　　115月,5635.98(元)
　　116月,5617.71(元)
　　117月,5599.43(元)
　　118月,5581.16(元)
　　119月,5562.88(元)
　　120月,5544.61(元)
　　121月,5526.33(元)
　　122月,5508.06(元)
　　123月,5489.78(元)
　　124月,5471.51(元)
　　125月,5453.23(元)
　　126月,5434.96(元)
　　127月,5416.68(元)
　　128月,5398.41(元)
　　129月,5380.13(元)
　　130月,5361.86(元)
　　131月,5343.58(元)
　　132月,5325.31(元)
　　133月,5307.03(元)
　　134月,5288.76(元)
　　135月,5270.48(元)
　　136月,5252.21(元)
　　137月,5233.93(元)
　　138月,5215.66(元)
　　139月,5197.38(元)
　　140月,5179.11(元)
　　141月,5160.83(元)
　　142月,5142.56(元)
　　143月,5124.28(元)
　　144月,5106.01(元)
　　145月,5087.73(元)
　　146月,5069.46(元)
　　147月,5051.18(元)
　　148月,5032.91(元)
　　149月,5014.63(元)
　　150月,4996.36(元)
　　151月,4978.08(元)
　　152月,4959.81(元)
　　153月,4941.53(元)
　　154月,4923.26(元)
　　155月,4904.98(元)
　　156月,4886.71(元)
　　157月,4868.43(元)
　　158月,4850.16(元)
　　159月,4831.88(元)
　　160月,4813.61(元)
　　161月,4795.33(元)
　　162月,4777.06(元)
　　163月,4758.78(元)
　　164月,4740.51(元)
　　165月,4722.23(元)
　　166月,4703.96(元)
　　167月,4685.68(元)
　　168月,4667.41(元)
　　169月,4649.13(元)
　　170月,4630.86(元)
　　171月,4612.58(元)
　　172月,4594.31(元)
　　173月,4576.03(元)
　　174月,4557.76(元)
　　175月,4539.48(元)
　　176月,4521.21(元)
　　177月,4502.93(元)
　　178月,4484.66(元)
　　179月,4466.38(元)
　　180月,4448.11(元)
　　181月,4429.83(元)
　　182月,4411.56(元)
　　183月,4393.28(元)
　　184月,4375.01(元)
　　185月,4356.73(元)
　　186月,4338.46(元)
　　187月,4320.18(元)
　　188月,4301.91(元)
　　189月,4283.63(元)
　　190月,4265.36(元)
　　191月,4247.08(元)
　　192月,4228.81(元)
　　193月,4210.53(元)
　　194月,4192.26(元)
　　195月,4173.98(元)
　　196月,4155.71(元)
　　197月,4137.43(元)
　　198月,4119.16(元)
　　199月,4100.88(元)
　　200月,4082.61(元)
　　201月,4064.33(元)
　　202月,4046.06(元)
　　203月,4027.78(元)
　　204月,4009.51(元)
　　205月,3991.23(元)
　　206月,3972.96(元)
　　207月,3954.68(元)
　　208月,3936.41(元)
　　209月,3918.13(元)
　　210月,3899.86(元)
　　211月,3881.58(元)
　　212月,3863.31(元)
　　213月,3845.03(元)
　　214月,3826.76(元)
　　215月,3808.48(元)
　　216月,3790.21(元)
　　217月,3771.93(元)
　　218月,3753.66(元)
　　219月,3735.38(元)
　　220月,3717.11(元)
　　221月,3698.83(元)
　　222月,3680.56(元)
　　223月,3662.28(元)
　　224月,3644.01(元)
　　225月,3625.73(元)
　　226月,3607.46(元)
　　227月,3589.18(元)
　　228月,3570.91(元)
　　229月,3552.63(元)
　　230月,3534.36(元)
　　231月,3516.08(元)
　　232月,3497.81(元)
　　233月,3479.53(元)
　　234月,3461.26(元)
　　235月,3442.98(元)
　　236月,3424.71(元)
　　237月,3406.43(元)
　　238月,3388.16(元)
　　239月,3369.88(元)
　　240月,3351.61(元)

开的贷款利率是多少？可以接受的收益率？

分少啊

购房规划是家庭消费支出规划中的重要规划。许多刚工作不久的年轻人面临的最重要的问题就是买房的问题。由于年轻人往往工作时间不长，积蓄不多，贷款买房便成为解决燃眉之急的重要途径。贷款买房后不可避免的事就是还房贷，银行通常提供的有等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法和等额递减还款法。到底哪种还款方法最适合自己呢？很多人对此存在疑问。笔者将对这几种还款法里最基本的两种还款法(即等额本息还款法和等额本金还款法)的还款计算原理进行分析。
等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。等额本息还款可以可通过下面的公式来进行计算，这实际上是依据财务管理中的年金原理。
而等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。
到底哪种还款方法比较合算呢？笔者通过一个案例具体解释这个问题。
例：张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6%，期限为20年。
如果采用等额本息方式，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
每月还款额为5731.45元
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
第一个月所还本金＝5731.45-4000＝1731.45
偿还完所有房贷后一共还的利息＝5371.45×240-800000＝575548
如果采取等额本金法，根据上面的计算公式，可以得出以下结果：
第一个月还的本金＝800000/240＝3333.33
第一个月所还利息＝800000×6%/12＝4000
偿还完所有房贷后一共还的利息＝3333.33×0.005×(240+239+…+1)＝3333.33×0.005×(240+1)×240÷2＝482000
通过计算后，我们发现采用等额本金法所还利息总额要比采用等额本金法所还利息总额要少，这时一些人就得出结论：采用等额本金法比等额本息法合算。
详细内容请看 参考资料~~
相信会对你有所帮助~~

参考资料：http://blog.ce.cn/html/84/102984-type-blog-page-2.html

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
利息少的是等额本金方式的还款。
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

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