公产房更名手续费

现有一套公产房正在办理买断，但需要先更名， 因为最近工作忙，一直没时间去房管所问，就想问下大家，公产房更名到底要花多少钱？ 我看有人说是评估价的8%也有人说是2%，求教大家，谢谢，不要复制黏贴
房子是爷爷的名字，要过户到我名下。。。

公产房过户一般分为两种情况：
一，有合理去向（卖方同户籍下居住满两年以上的在两年之内买过本地新房或二手房的视为有合理去向）的免征2%过户费，只需要缴纳二手房转让手续费（计租面积*1.3*每平米6元）和50元评估费。
二，无合理去向的需要缴纳2%的过户费，二手房转让手续费（同上）和50元评估费。

1、契税；140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、 销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 6、房屋产权登记费：80元由买方承担

置换过户的话得要奶奶和那套房子户口本上的人全同意！！！奶奶的其他子女户口不在那就不用他们签字。 你到当地的公产房置换中心去当面问问吧 公产房变更承租人（原承租人去世过户）的话要原承租人的配偶，子女（不包括儿媳，女婿，孙子）以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 公产房置换手续（买卖过户）需要原承租人本人，和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 如果你奶奶想把房子给你，那套公产房户籍下有人不同意就不能过户。 我要强调以下几点： 1，孙子孙女是没有公产房承租人继承权的。如果要过户就只能给你父亲，想要到你名下只能通过置换（买卖过户）。 2，即使是这套公产房过户到你父亲名下或通过置换过户到你名下。但你姑姑一直住在这且能证明除了这套公产房没有别的住处，那样的话她就能一直住在那。 3，如果办理置换过户一定要先问清楚用不用过房款（过房款的意思是比如这套房子估价30万，你得在监督下拿出30万打到你奶奶的银行帐户上）。在我们天津置换过户给子女（不包括儿媳，女婿，孙子）不用过房款。 4，建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。 我今年4月份办的置换过户（把一套公产房从我奶奶那过户到我爸爸名下），连咨询带办理 一共用掉了2个多月的时间。 虽然麻烦花钱又多（价值30万的房子，手续费50，过户费6000左右）但置换过户不用姑姑和伯伯签字同意（他们户口都不在那）。

公产房更名费一般(住宅)是评估价的百分之八. 至于评多少钱那得去找评估部门.按7万算.你就得拿五千多更名费. 评估费可能得占百分一到一点五. 二一个就是公证费还得花一些. 再一个原承租人去世谁是合法的继承人呀. 建议如果要买公产房还是算了吧.太不把握.现在都不让买断了.花着了七八万买个使用权.过一次户基本就得拿方房子总价的十分之一.

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