哪位清楚上海市商品房限购政策是怎样的？

哪位清楚上海市商品房限购政策是怎样的？

一、非沪籍单身人士不得购房家庭限购一套房6月中旬，非沪籍单身人士已被列入限购名单不得购房。房管局6月底重申限购表示，非沪籍人士购房须以家庭为单位，持社会保险缴纳证明或个税证明购买住房的，缴纳社会保险或个税须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可，并且限购一套房。非沪籍居民获得购房资格的条件
(1)上海购买商品房必须以家庭为单位，可以提供结婚证明，单身不得购房；
(2)能提供符合规定的纳税证明或社保证明，缴纳社会保险或个税须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可；
(3)限购一套商品房，已拥有1套及以上住房的，暂停在上海市向其售房。
二、上海本地沪籍单身限购一套房家庭限购二套房上海本市户籍居民家庭已拥有1套商品房限购1套商品房；本市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士)，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套商品房。上海本地沪籍单身购房获得购房资格的条件
(1)沪籍单身人士成年，有婚姻等需要；
(2)子女无独立产权住房，和父母共有产权住房除外；
(3)限购一套商品房。上海外籍人士在沪限购一套商品房在中国境内工作满一年的在职外籍人士，可以提供工作满一年的工作证明，且在中国境内没有任何房产，可以在上海购买符合实际需要的自用、自住商品房，限购一套。不得购买非自用、非自住商品房。政策也是比较严苛的，我觉得是不错的。

一、上海买房限购政策 1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。 2.企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。 二、上海买房信贷政策 1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

现在上海户口下最多可以有2套房产。 再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70% 不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。 现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。 但是如果有房子你是结婚前名字就在产证上而且产证上有你父母也有你的，这种情况不记录。

上海商品房限购政策； 1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。 ???? 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 ???? 3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。 数据来源于网络，仅供参考望采纳。

外地人没有房子的缴税2年内满12个月可以买一套，上海人可以买一套，家庭为单位有过两套的不能买第三套。

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