交房时实际面积比合同面积大9㎡，怎么办

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解决时间 2021-03-21 13:07

提问者网友：山高云阔
2021-03-20 22:04

交房时实际面积比合同面积大9㎡，怎么办

最佳答案

五星知识达人网友：上分大魔王
2021-03-20 22:36

如果实际面积比合同面积大9㎡在3%之内，应当按照合同约定的价格据实结算付款；如果大于3%，在3%以内（含3%）部分的房价款，买房人按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买房人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

全部回答

1楼网友：痴妹与他
2021-03-21 01:56

如果超过总面积的3%就要补足房款

2楼网友：神的生死簿
2021-03-21 00:36

交钱

3楼网友：十年萤火照君眠
2021-03-20 23:59

以实际面积为准

4楼网友：鸽屿
2021-03-20 23:04

当然以合同面积为准了，合同写的多少就是多少，就交多少钱。实际面积大了比小了好啊

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