就解决房奴现象提出可行的建议

就解决房奴现象提出可行的建议

　　唯有一个,建造保障性住房.　　其实现在很多房奴,他们只是有地方可以居住,比较理想的就是经济适用房.　　住房分两种,第一种是保障性住房；第二种是商品房.　　保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等.居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府.保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）.　　商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外,是土地使用权）,私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税）,所以,商品房是一种典型的金融产品（这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品）,是一种很正常的投资渠道.　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联.　　刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点.　　政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,（首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!　　那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税.　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房.所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业.所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境.　　但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,我之后会详细解释　　中国房地产的现状和形成原因.　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊.不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8：2的比例,有的是9：1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9.　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?　　我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的.这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%.但是现在基本上都没有了.为什么呢?　　那要从98年说起!　　中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗）,下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资.而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间.然而这样,必然会产生住房问题.　　由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的.我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的.但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法.恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,故此在近年来,房价来了个大爆发.　　商品房的价格高昂,其原因就是保障房的缺失,那些买不起商品房的老百姓,其实本该是应该有房住的,应该住的就是政府提供的经济适用房,或者廉租、公租屋,然后再通过他们的努力,存够钱后,再考虑是否改善居住环境,买上好的商品房,而不是让那些学生一走上社会就面临高额的商品房房价的压迫.　　故此,我觉得现在大多数人都把概念弄错了,你去针对房价根本没有意义,那是等大家有钱了以后再去玩的东西,现在大家应该注意的是如何督促政府造保障性住房,这才是关键.而且,如果保障房的数量多了,商品房的刚性需求马上就会降低,改善居住环境的目标也不会太远了,换句话说,商品房的房价泡沫也会消失,房价走入一个合理的价位.　　要解决房奴的问题,就要让更多的人找到适合自己的居住方式,高收入的人当然要买商品房了,否则从谁那里拿钱来造保障房呢?收入不够的人当然要住保障房了,否则让这些人背负那么重的房贷显然是不合理的!

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