房产继承赠与买卖哪个更好一点？要办理什么手续吗？

房产继承赠与买卖哪个更好一点？要办理什么手续吗？

房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。

继承主要费用 继承权公证 　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力； 　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产； 　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 　　赠与主要费用 个税+契税+公证费 　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 　　买卖主要费用 营业税+个税+契税 　　以该房产满两年和未满两年2种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

继承，必须是房屋所有人死亡后进行的，房屋所有人死亡后也只能通过继承取得有关房产的所有权，继承目前不需要缴纳继承税，但是需要办理继承公证和进行房价的评估，收费大约是房价的3%左右。 更名（过户），可以通过赠与、买卖交易、或者夫妻间析产来进行，近亲赠与和夫妻间析产免个人所得税，但是同样是需要进行公证的，买卖交易方式按最新的国5条的各地实施办法去收税。

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