天津地区承租人能得到多大比例的拆迁补偿，有什么原因？

天津地区承租人能得到多大比例的拆迁补偿，有什么原因？

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公房拆迁后补偿款不能归承租人，原因是： 1、承租人因公房拆迁所得的补偿是对使用权的一种补偿而非所有权的补偿。房屋使用权的来源是基于一定的身份隶属关系和家庭实际状况的综合评定标准而享有的权利，实践中大多数并非对于承租证上的承租人个人应享有的权利。 2、补偿标准不同。在补偿产权所有人的补偿款中包含房屋的重置成新价和区位补偿价，其权利来源的基础是基于权利人先行的出资购买或建造行为。但是对于承租人的补偿上述两项仅是计算的基数，并不是补偿结果。 3、公房承租过程当中，家庭成员的更迭是无意思表示的事实行为；其他人员的入户、分户是户主（一般为承租人）有意思表示的同意或协助行为。通过这些民事法律事实使得家庭成员或非家庭成员但构成同一户口的数人共同享有居住的权利，这些人与房屋的所有权人之间存在的是一种事实上的租赁关系，与承租人之间基于法律规定或承租人的事先同意行为存在着共享权利的基础。

你说的不够详细,不知道你说的租赁房是什么情况,你家老人是承租人还是产权人。如果是产权人的话:根据《城市房屋拆迁管理条例》规定:被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是说谁能得到拆迁补偿要看房屋所有权证的产权人一栏是谁的名字,和户口本无关。对于没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(房屋所有权证)的来人说,即使户口落在该房屋,从法律意义上说也不是拆迁当事人,不能得到补偿。如果拆迁时房产证的产权人仍是你家老人的名字,补偿款就应由所有第一顺序继承人(包括产权人的父母、子女、配偶)共同继承。具体的分割比例,有遗嘱的遵照遗嘱;无遗嘱,全体第一顺序继承人可以协商确定如何分割,协商不成可以向法院提起诉讼,以法院判决为依据。如果拆迁之前,该房屋已通过继承过户到甲乙其中一人名下。那么第一种情况,房屋所有权证的产权人是乙,乙可以获得拆迁补偿,甲不能;第二种情况,房屋所有权证的产权人是甲,甲可以获得补偿,乙不能。至于获得拆迁补偿的人是否愿意拿出一部分和其他人分享,完全由他自己决定,其他人是无权主张的。

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