商品房如何确定坐向？以及关于商品房公摊面积的问题（追加分）

1：商品房的所谓“坐南向北”，何谓“坐”和“向”？是根据入户门的朝向来定还是窗户阳台之类的定。
2：“房子的朝向”和“坐、向”是否是一个意思？例如房子是朝南的，意思是指窗户朝南还是入户门朝南？
3：假如要买一套120平方米的房子，公摊面积是10%，意思就是实际房子内的面积只有120-120*10%=108平方米吗？

1.在南方，房屋的朝向是南方（指大门）因为吹的是南北风。北方吹西北风。
2.是指入户门。
3.实际使用面积=120—公摊面积（楼梯，公共卫生间，公共停车位等）120*10%—房屋的墙体面积（房屋的墙有宽度）

公摊比例标准是没有的。 公摊比例是通过下述方法计算出来的。 测绘的时候，总的面积中，分为住房内部总面积，和公用分摊总面积，都是实地测量的结果，然后才能算得出公摊部分占住房内部的相对比例。

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