昆明二手房交易费用急！

最近在昆明谈了个二手房，总价是76万，荣成房产，中介费非要收2%，还要收大概5000的贷款担保，是不是太贵了？但是我之前看中一个，已经给了5000的定金，现在应该怎么议价啊？和中介谈了半天，只同意少大概5000的贷款担保，中介费改怎么谈啊？

我的房子也是荣成房产介绍的，世纪城，4月买的58万，中介费给了一万一，中介费也是2％，这个基本上谈不下来了，贷款担保不用给的，中介费要等最后所有手续都办好了，你的贷款办好，房产证过户了，办了公正才能给，在这些办好之前不要给中介费，买二手房还有好几项钱要花呢，房产买卖公正费，增值税（这个可以让中介给你做低的），过户税等，反正除了房价、中介费以外，根据你的房价76万，还要出三到四万吧。。。
买二手房最好多看看比较，不要急着交定金，除非是特别好的、适合自己、价格合适的那就交，如果不是很满意就最好不要给定金，给了定金的你就有点麻烦了，可能人家不会退的，不过也可仪好好谈，但是怎么都是要被扣一点了，看你谈的水平和那个中介心黑不黑了。。。
祝你好运。。。

1、先说契税：购买90平米以下的普通住房，契税执行0.5%的税率。（另：09年12月31日前卖方暂免土地增值税，同时个人销售或购买住房免征印花税） 2、减免的税费：在2009年12月31日前，个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税和个人所得税，免收个人购买90平米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房转让手续费。 根据你所购买的房龄：不满2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价格的差额征收营业税。 3、在房地产交易中心，还有一些合同工本之类的，比如公证费记得是200元。 4、营业税5.5% 5、中介费用一般都是买方出，一般情况是百分之2左右，但是也不固定，如果和中介关系好，谈得来的话，象征性的收个3000-5000也是有可能的。 上述费用合计： 1、契税：30万*0.5%=1500元 2、营业税：卖价是30万，当初的价格是21万，那么减去差额，上9万的营业税：9万*5.5%=4950元（如果房龄超过或是达到2年，营业税就免了） 3、权属登记100元，手续费300元（达到2年就免了） 4、合同公证之类的费用按500元计算 5、中介费5000元 合计： 1：减免税费的合计：7300元 2、不减免税费的：12250元 另：买二手房一定要看好产权证、土地证，事先多咨询熟悉该房屋的人，看房屋结构、房产证有没有抵押贷款、产权年限（一般住宅是70年的产权，小心别被骗，因为用地不同，有些商住改建的可能只是40年或50年，虽然你也住不了那么长时间，但是买过来心里一定很不爽，甚至你以后换房了，或者是想贷款，有直接的影响。） 还有你的手续过户完以后，得自己去办土地证，在土地局吧，费用好像是30还是80，不是很多。 过户的东西还有：电力公司在拓东路那个巷子里把户主改成你的，以后水电单子就是你的名字了。 煤气公司，五华、官渡的都各有营业点，这个也要改户名。 有线电视收视费不管，第二年交的时候收据换成你的名字就可以。 祝好运！买到喜欢的房子！

中介费绝对是可以谈的。可以死磨硬缠加威胁。不过现在二手房市火爆，中介牛得很哪。要是去年低迷之时，也许可以谈谈。现在要谈，只能看你自己本事了。

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