东南四环左右首付可在100到120万首套房求推荐一居两居均可？有什么值得注意的

东南四环左右首付可在100到120万首套房求推荐一居两居均可？有什么值得注意的

朝阳北路长营有一个“苹果派”项目，6000元/米，有30-60的一居，80-93的两居，从样板间看，户型设计很好，采光不错，布局紧凑南四环十八里店附近的鸿博小区。我们这的拆迁都搬那去了。新盖的。1居室前些日子还40万

@笑道人的逻辑是对的，但是与现实有些脱节，现实生活中买套房子还有太多其他问题。先说说我这半年来筹备买房的经历，给大家算一笔账：从2013年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买个3、40平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是50万（刚好等于@笑道人预期的50万首付），且看我能不能买得到。刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3～4万／平米，本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是——尼玛面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！老校区均价低一些，但是老小区没有开间啊！最小户型也是45、6平米的啊！新小区的一居都60多平米啊！只有极少数的新楼有30平米开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！最终，我找到的总价最低的一套房子是117万，别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，尼玛要60多万！为什么？首先，银行计算首付是评估价的30%，这套售价117万的房子，评估最多90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。那么你要支付的首付就是117-63＝54万！然后，这还不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，别相信国家说那是卖房人缴的，最后都是要买房人承担，人家要的117万是净得款！至于税费的计算我就不多说了，2013年新政策下来后，税费作假也不容易了，也不能做阴阳合同了，我看的房子大多数个税都要7、8万以上，加上营业税、中介费，首付快要70万了。。。再后来，我跑到了通州看房，45平米左右的开间，总价100万左右，但是这边楼都比较新，也就意味着大多数都有稅，并且近两年通州房价涨的飞快，于是造成了个税差额非常高。我看了十几套房子，首付很少能压到50万以内，月供倒是都不高，三十年4000左右。后来，看中了一个感觉还可以的，但是税费有10万左右，感觉太亏了，又因为凑齐首付太勉强了。于是我怀着侥幸心理，觉得新政策出来也许过俩月会降，我就保持观望态度，可是。。。。。说出来都是泪。。。。过了几个月以后发现又他妈涨了！！！最后，本来努一努还是能勉强买一套房子的我，最终再也买不起房子了。。。555555。。。。

鸿博家园地处朝阳区，东南四环十八里店南桥和肖村桥两桥边，紧邻四环，小红门地铁出口三百米即是本社区，鸿博社区共分为十个小区，每小区10到14栋楼1正规两居，南北通透，通风好采光好，78平米，单价：19230元/㎡，售价：150.0万2户型3室2厅1厨2卫1阳台朝向南北通透潜力130.00㎡，单价：23846元/㎡，售价：310.0万价格来源网络，仅供参考。

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