新政策后满五唯一和满二唯一的区别

新政策后满五唯一和满二唯一的区别

个税1%没有变化，营业税满两年减免，即5.6%免交，所以满二唯一不享受满五唯一全部优惠。

满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

"满五唯一”： 一、 满五，是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下： 1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。 3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。 购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。 具体规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满二唯一 财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

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