北京学院路2000年的二手房160万的房子首付需要多少钱

北京学院路2000年的二手房160万的房子首付需要多少钱

得看那套房子的银行评估价，假如评估价25000元/平米 用25000*建筑面积，得出一个数，用这个数*0.7，这个得数是你能贷款到的数，用160万减去这个数就是你的房子净首付，此外你还要准备出契税中介费等等费用。

学院路160万的房子评估价大概在140万左右. 所以首套首付30%计算是140*30%=42万. 再加上160-140=20万.一共需要 42+20=62万首付. 粗略算法.具体可咨询链家地产学院路分店.

看银行给你贷款多少，这个取决于评估公司对你这个房子价值的评估，评估出来值120万，那只能贷120万的几折，再用成交价160万减去贷款额度就等于你首付多少，另外首付要加上税费什么的，也要几万的

如果是更名给配偶： 只需要缴纳工本费用，房产证80元，土地证25元。 若是更名给其他关系人： 两种方式： 其一： 原户主所购房产价值和现在的市场指导价值相差不是太多的情况下，可以使用买卖形式的过户更名。 所需费用：其中指导价按20万计算，指导价是自己双方填写的，但不能和当地的二手房价相差太多，不然房管局不认，还可能启动评估，倒时你还得再交评估价的1%的评估费。 契税：指导价的2%，4000元（被更名方是首次购房）；或指导价4%，8000元（被更名方名下已有其它房产） 交易服务费：3元/名平米，150元（该房产属于房改房性质）；或6元/每平米，300元（该房产属于一般房产性质） 工本费：105元，房产证80，土地证25. 个人所得税：房价的1%，2000元（看当地房管部门的政策）；或原始价格和现行指导价的差额的20%。打个比方要是原房产证上购入价格是10万，则个税会产生费用2万元。（两种收费的情况至于是那种，要看当地的房管部门的政策了） 这种情况下，你在出售此房屋时，过不过5年，要从更名或交契税时开始算起，将来不满5年出售要交5.6%的营业税。若有差额一样要交个税，但相比较会少很多。 其二： 原户主所购房产价值和先行市场指导价相差很大的情况下，为了避免高额的个税（但最终还是避不过的，除非你一直不在出售），可以选择赠与的形式进行过户更名。 所需费用：其中指导价按20万计算，指导价是自己双方填写的，但不能和当地的二手房价相差太多，不然房管局不认，还可能启动评估，倒时你还得再交评估价的1%的评估费。 赠与费：指导价的4%，8000元。 工本费：105元 这种情况下，你在次出售房屋时，不会有营业税，房屋所购时限，按该房产第一次有偿获取时开始计算。但个税非常恐怖，这时你所得额房产在法律是属于无偿获取，若当地政策是按差额来收取个税，则你卖多少钱或说市场指导价是多少钱，你就要按整体价格的20%交税。打个比方，5年以后你在卖该房屋，当时价格上涨了5万，也就是25万额价值，则你的差额个税将是5万元。 刚看到你是吉林的房子，那要是房子属于90年代的，估计价值也就一千多一平方，那你的个税怎么都得好几万，最好还是选择赠与吧！之后就不要卖了，等待拆迁！！！！

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息