盖楼要什么手续

盖楼要什么手续

第一部分 房地产开发公司准备工作

报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细规划设计参数和效图并落实足够开发资金
第二部分 行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章房地产建设项目行政许程序般共分六阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案

、选址定点阶段
此阶段般办理下事项:
1、计委审查行性研究报告和进行项目立项
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式审查
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
6、规划部门办理项目选址意见书
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段
此阶段办理下般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查
2、国土资源局办理土地预审
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对规划总图进行评审核发《建设用地规划许证》
5、规划部门确定建设工程规划设计条件
三、初步设计和施工图设计审查
此阶段办理下般事项:
1、规划部门对初步设计规划要求进行审查
2、公安消防支队对初步设计消防设计进行审查
3、公安局交警支队对初步设计交通条件进行审查
4、人防办对初步设计人防设计进行审查
5、国土资源局进行用地预审
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计相关专业内容进行审查

7、建委制发初步设计批复并对落实初步设计批准文件要求进行审查
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查根据业主单位意见核发技术性审查委托通知单

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出《建设工程施工图设计文件审查报告》发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》
四、规划报建图审查阶段
此阶段办理下般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查
2、人防办进行人防设施审查
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳有关规费核发《建设工程规划许证》(副本)
五、施工报建阶段
此阶段办理下般事项:
1、建设单位办理施工报建登记
2、建设方对工程进行发包确定施工队伍招标类工程通过招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查核发《建筑工程施工许证》
六、商品房预售许阶段
此阶段办理下般事项:

由房地产管理部门办理预售登记核发《商品房预售许证》 开发企业申请办理《商品房预售许证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许证和施工许证;
(3)按提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25%上并已经确定施工进度和竣工交付日期
2、开发企业《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案预售方案应当说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图、分层平面图
七、建设工程竣工综合验收备案阶段
此阶段办理下般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2、财政部门对建设项目应缴纳行政事业性收费和基金进行核实验收
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局及其需要参加验收部门按照法律、法规、规章有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许证》(正本)
4、建委综合各部门验收、审查意见对符合审核标准和要求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;符合标准或要求作退件处理并要求限期整改
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许证;
(5)建设工程规划许证;
(6)施工许证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成;
(9)根据有关规定应当提交其文件

盖房一般有以下几种情况：老房子成为危房，不能住人了；一个大家庭分家了，或者一些其他原因。先说一下，现在村委确实办了很多事，有事情找村委，是最好的办法。 首先找好宅基地 然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。 签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。 材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。 如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。 农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。

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