公证与抵押权的效力

A有一房产，
2月1日赠与B（未过户），
3月1日与C签订房屋买卖合同，办理公证，但也未过户
4月1日抵押给D并办理抵押权登记
5月1日A到期不能清偿D的借款，D申请法院强制执行此房产
现BC主张权利，
问1，法院应怎么处理，应支持哪一方主张？
2，若没有D的情况下，BC谁优先
3，若没有D 的情况下，与B的赠与合同也办理了公证，BC谁优先，及A的责任
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1.支持D的主张。
　　首先，你要区分，房屋买卖和抵押办理登记的意义。房屋买卖自合同成立时生效，那么，交付房款和办理登记都是双方应履行的义务。当然办理登记后，所有权转移。这时，不办过户登记，办理公证，是个什么意思呢？公证的意义就是，公证机关证明房屋买卖合同是存在的，是双方真实意思的表示。公证就证明这个而已。不能证明买方就是房屋的所有权人！！必须办理过户登记后，发一个房屋产权证书给你，你才是房屋的主人。而房屋抵押，必须登记，必须在这个房屋产权证上注明这个房子已经被抵押了，权利人是谁。抵押不登记，无效！！！
　　所以，回到第一个问，房屋抵了登记了，抵押权人可以行使抵押权。
　　房屋卖了，没有过户，买方不享有所有权，只能找卖方，要求承担违约责任。因为房子被法院拍卖了，卖方不可能继续履行过户的义务。
　　再看赠与合同。这个合同是个诺成合同，也就是说，只要你说要送给我，你就得送给我。但是呢，法律又规定它通常情况下，赠与人可以任意撤销。比如这个房子，我说了要送你，你同意，合同就成立。但是呢，在办理过户之前，我是可以反悔的，我不办理过户手续，我喊你出去，我要撤销这个赠与合同，那这个合同就被撤销了，就没有效力了，你是不可以要求我承担违约责任的。为什么呢？因为你根本就没有任何损失！本来天上掉馅饼，你可以捡个吃，现在不掉了，你能说你就有损失了吗？不能吧。
　　2，没有D就支持C.
　　道理上面已经说清楚了，你不会不明白吧？^o^
　　3，没有D,赠与也公证了，
　　首先，公证的赠与合同就不能随便撤销了，不然我们公证就没有威严了。
　　这样，同一处房子，就有两个有效的转移所有权的合同，典型的“一房二卖”
　　所有权人还是这个A，B和C都可以要求他过户，债权平等。我不清楚，这种情况下法院具体怎么处理，但是，不可能按照日期先后判决，这个我是肯定的。也就是说，债权平等，A不能主张说，我成立在先，法院就应该判B过户给我！
　　等我弄清楚后再补充。
　　A肯定违约了嘛，赔偿没能过户的那方损失。

你好！ 1、支持d，抵押并登记，属于物权。 2、c优先，赠与合同在房屋过户前，赠与人可随时撤销该赠予合同。 3、b优先，都是债权，且经过公证的赠与合同是不可以撤销的，所以成立在先的优先。对于c，a要承担违约责任。 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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