请问现在房产交易是否一定要土地分割证？

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解决时间 2021-04-23 01:03

提问者网友：咪咪
2021-04-22 17:21

我怎样可以知道小区开发商在以前是否已经办理过土地分割证，而现在借这名堂办理来加收费用呢？具体办理的费用有哪些啊？如果我们业主自己去办理，除了房产证以外还要提供哪些文件啊？非常感谢！

最佳答案

五星知识达人网友：往事隔山水
2021-04-22 18:51

你说的办理过土地分割证是什么意思?是不是分割发证？一般情况下开发商办理的是整个小区的总土地证，有可能是1本或几本。我说的分割发证就是小区建成后把总土地证分割成每个业主的《土地使用证》。若要分割发证，除了提供业主的《房产证》外，还须开发商提供小区总的《国有土地出让合同》和小区的总土地证。有了这些土地权属依据，交纳一些规费后，才能办理业主的土地证。业主自己办理，可能提供不了上述的文本依据！
房产交易包括房屋和土地两部分，只办理房产过户，不办理土地过户，会引起经济纠纷！办理土地过户就要分割发证，把属于业主自己的土地权属通过发证进行确认，这样才能上市交易！

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1楼网友：思契十里
2021-04-22 20:29

这个分割，一般是不允许的。新建项目，在保健报批时，都已经分割好了。如果验收后，使用时再分割，只有特殊通道。很难办，靠关系，时间不确定。

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