买了一套二手房，首付已交，按合约规定，由于政策原因放款推迟了2个月，算违约么？

今年3月份买了一套二手房，没有通过中介，合约上签订的是6月20日一次性付清全部款项，当时是房东怕银行不给贷款加了这样一条，但是银行政策原因贷款8月12日才放下来，在约束双方的条款（另一条款）甲乙双方违约按照房款的千分之一违约金计算。一直给房东协商违约金问题，是政策原因，但是就是不同意，现在还在房子里住着不交房。交房时间是银行放款日期交房，现在房东也快住俩月了，他算不算违约，银行预期放款我是否算违约？遇见这种房东很没办法，通过什么途径能解决？

算的，你可以去起诉

银行放款时间推迟的话 这种情况属于双方免责 就是不属于双方违约情况，但是说实话现在国家的调控政策下，是不应该签订6月20日一次性这种条款的，就连我们中介方也不敢保证客户能在什么时间贷下来款。 现在只能跟房东协商解决，要不就等8月12日放款下来之后再交房给你，在此之前就让房东住着 还有一种就是给房东加违约金，让他马上交房给你。

老实给房主交违约金吧，因为合同上面已经约定了6月20日前交齐全款，所以不管您这边因为任何原因导致未按约定时间支付齐款项都属您违约在先要承担相应违约责任。 但从业主收到全款当日那天开始如不给您腾房属房主违约要支付你房屋租金。 解决方式如协商不了就这样。你支付他延期付款违约金，他支付你逾期交房违约金。如业主不同意那就法院起诉解决。

按照合同上写的话大致是算你们违约的，房东是有权不交房的啊~~~因为是你们先违约的，，所以房东现在不交房也构不成违约责任，其实你们这个合同写的有漏洞啊，有些矛盾~写的6月20日一次性，就是6月20号放款，然后交房时间是银行放款日期交房，也就是说交房的时间并不是6月20日，而是银行放款的日期，也就是晚2个月 8月12日！！！这样算来房东也不是违约啊~~~现在只有协商解决，或者是咨询律师，但是说实话，打官司真的是费时又费钱，还费精力~~~~~~可以态度稍微好一点的和房东商量一下，然后适当的示下弱，博取房东的同情，争取看能否少出点违约金，早点把房子拿到手才是最重要的~~如果你们一开始是通过中介来签订买卖合同的话，就没这么多麻烦了，真的~~~~当然我是指正规的大点的中介

你们有协议在先，打官司也难打，只能跟房东协商，好好说，要不然就认栽再找别的房，而且我觉得找中介安全点，如果找中介，这种问题中介就不会让他发生，何必为省点钱让自己搞这么累。

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