二手房更名费怎么算

二手房更名费怎么算

如果你想5年后过户，而现在就买的话，最好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人
税费的计算（现在北京的政策）：
房本超过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少）
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900
房本未过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：315000 X 5.5% = 17325（这里和超过5年不一样）
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900
其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，这俩加起来也就1000左右，不多。
希望能帮到你！！！！！！
另外，如果公证处不能用房主与开发商签的买卖合同进行公证的话，请一定要把你们买卖双方的买卖合同签死，也就是说，你可以把三分之二的钱给卖方，扣留三分之一，然后注明如果卖方不卖此房，将双倍返还给你你所交的购房款，同时你不买此房，所交购房款卖方不退，然后还必须注明在房产证办理下来以后，卖方不得以任何理由推脱协助你办理委托公证或过户，并且卖方必须在房产证办理下来以后及时通知你。

我好好复习下

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