芜湖二手房税费计算该怎么做？

芜湖二手房税费计算该怎么做？

工具说明:

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤:

第1步:在下拉框中确定房产性质。

第2步:在下拉框中选择是否满5年。

第3步,按照提示填写相关信息,可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果。

税费内容
1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件:

①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件:

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
希望我的回答可帮到您

计算方式如下一、契税：  首套90平米以下(含90)，网签价格的1%；首套90-140平米之间(含140)1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。二、个税：  满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅或是非普的为网签价的5.6%征收。
另外经济适用房、适用经济适用房管理和公房的业主应缴纳土地出让金或综合地价款后，方能上市交易。一、经济适用房：需缴纳综合地价款，2008.04.08之前购买且满五年的需缴纳网签价的10%；2008.04.08之后的且满五年的需缴纳差额的70%。二、适用经济适用房管理：需缴纳土地出让金，网签价的3%。三、公房：需缴纳土地出让金，出售房当年以成本价购房的，当年成本价*建筑面积*1%；当出售方当年以优惠价或标准价购房的需向原单位缴纳：当年成本价*建筑面积*6%。
希望能帮到你

芜湖二手房税费计算
买方：1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.  05%4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.  05%3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满2年)

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