新房外墙渗水能否退房？注意事项是什么？

新房外墙渗水能否退房？注意事项是什么？

一、门窗（封阳台漏水）业主换窗户或许封阳台之时，因操作不当，会形成雨水经过窗户或许窗框与外墙的衔接处向室内浸透。普通可分为以下几种状况：滴水檐遭破坏：门窗洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将门窗外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从门窗上部往里洇水。解决办法：在洞口处加装滴水檐(经过衔接件或许打胶鼓包等多种方式)，使水能顺利往外排。
二、门窗密封不严有的门窗下部或中部往内洇水属于没打好胶，或许胶没打成斜面，招致水往室内渗。解决办法：最好等雨季过了，待窗框里的水汽排干之后再重新打胶。由于水汽不只会影响施胶效果，也会影响胶的运用寿命。在装置时，有的墙体有凹陷，工人会建议经过抹水泥的方式把凹陷的中央处置一下，虽然能到达一定的防水效果，但作用不大。他建议先把凹陷的中央打满胶再做水泥斜面。
三、排水孔被堵塑钢门窗底部都设有排水孔，但装置时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从装置胀栓往内渗水。解决办法：检查门窗能否是经过打胀栓的方式衔接的，假设是可暂时往里加胶起到密封作用，待雨季事先起出重新打胶。若是固定玻璃下面，还得待雨季事先，把玻璃起开，清出窗框内的存水后再重新施胶。

这是质量问题，开发商有业务解决，但如果你直接要求退房，开发商一定会拒绝并答应修复及赔偿。所以你最好先找开发商商量让他们修好，以及商定装修赔偿的办法，实在达不到满意时再诉诸法律，要求退房，先礼后兵。

这样的房了绝对不能接手,有两点:一退房并求赔偿违约金, 二:如果仍然想要这个房子的话,要求开发商把渗水问题处理好,有可能是建筑的质量问题,简单刷防水材料后患无穷,建议将外墙面从梁的部位全部铲掉(包括面砖等)重粉重贴.确定不漏了,才能接手.

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