卖房也别马虎，卖房者应该如何避免房产纠纷

卖房也别马虎，卖房者应该如何避免房产纠纷

你好，在买房过程中，购房者常常会被认为处于弱势地位，于是对其各种叮咛各种防范。那么卖房者应该如何避免房产纠纷？下面整理了一些资料，希望对你有所帮助。
一、核查房产证信息
房产证在二手房交易过程中关乎重大，很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。
二、慎重办理全权委托公证
如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。
需要主要的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。
三、慎交房屋钥匙
很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管。殊不知，若遇上资质不佳、不负责任的中介，着急交钥匙很容易惹纠纷。所以，房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，也应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看的同时也确保房屋安全。
四、明确合同细节
二手房交易过程复杂，稍有不慎，很多细节问题就有可能引发纠纷，甚至因小失大，交易失败。因此，合同细节尤其重要。因此交易双方最好事先要约定好合同的细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等细枝末节都要兼顾，避免细节问题在入住后慢慢被发现并被拿来说事。必要的时候可寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。
五、不要轻易提前交房
签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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卖房纠纷如何才能避免?相信大家看了下文的内容介绍后，一定可以避免很多麻烦。

1.房产证问题
二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。
2.全权委托公证
如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼，如果说卖方的资金不够雄厚的话，就需要有一个赎楼的程序，一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的，这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托，所以中介处置房子的权利可能就会多一些，这需要卖家注意了解清楚。
3.慎交钥匙
很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知最后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急，所以，钥匙最好是自己保管比较好。
卖房纠纷
4.不要轻易提前交房
二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。
现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定是“保护现居住者”的权益优先，所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
5.明确合同细节
有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。
买卖双方一般都是缺乏交易经验的，因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用，但是会忽略很多的细节问题，殊不知，这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节，这样就不会产生这些“后遗症”。
6.必要的时候请律师协助
交易双方毕竟没有专业的知识，因此卖方在二手房买卖签合同之前最好寻求律师的帮助，不仅可以避免日后的纠纷，还能保证自己的利益不受损。

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