父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。

父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。

税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。

　　目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多? 　　过户 　　继承最划算 ??但条件严苛 　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 　　赠与费用较少 ??但风险最高 　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。 　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别： 　　继承过户： 　　280元登记费 　　赠与过户： 　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 　　买卖过户： 　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。 　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。 　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。 　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 　　交易 　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 　　举个例子 　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为： 　　 　　以上数据是这样算出来的↓↓↓ 　　继承的房产交易时 　　五年内房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 　　2、营业税：5.6% 　　3、个税：1% 　　4、手续费：建筑面积*6 　　5、工本费：80元 　　6、公证费：2% ??夫妻1% 　　五年外房屋需要缴纳的费用 　　1、 ??契税：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 　　3、个税：二套及以上1% 　　4、手续费：建面*6 　　5、工本费：80元 　　6、公证费：2% ??夫妻1% 　　赠予房产交易时(直系亲属) 　　五年内房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、营业税：5.6% 　　3、个人所得税：1% 　　4、手续费：建面*6 　　5、工本费：80元 　　6、公证费：2% 　　五年外房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 　　3、个人所得税：1% 　　4、手续费：建面*6 　　5、工本费：80元 　　6、公证费：2% 　　赠予房产交易时(非直系亲属) 　　五年内房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、营业税：5.6% 　　3、手续费：建面*6 　　4、工本费：80元 　　5、公证费：2% 　　6、偶然所得税：20% 　　五年外房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6% 　　3、手续费：建面*6 　　4、工本费：80元 　　5、公证费：2% 　　6、偶然所得税：20% 　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。) 　　普通交易房产 　　五年内房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、营业税：5.6% 　　3、个人所得税：1% 　　4、手续费：建面*6 　　5、工本费：80元 　　五年外房屋需要缴纳的费用 　　1、契税：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 　　2、个人所得税：1% 　　3、手续费：建面*6 　　4、工本费：80元 　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

你和父亲是第一顺序继承人关系，所以做赠与是最好的办法。普通关系赠与的税费和买卖差不多。但父子之间就没有那么多了。没有所得税，没有营业税，没有契税。其它的一样。

可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。

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