有懂二手房买卖的朋友吗，我要买间公寓楼，商住两用的，已经五年以上了。房主要卖23万（净的），所有税

有懂二手房买卖的朋友吗，我要买间公寓楼，商住两用的，已经五年以上了。房主要卖23万（净的），所有税费都由我来缴纳。有哪位好心的朋友跟我说说要怎么办手续，要交那些税费，需要交多少帮我算算。谢谢了！（房子在宁波的）

个人所得税契税满2年以上不要交营业税了，还有评估费，贷款费。中介费，这些是大头，其余都是些小钱了

一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

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