房地产发展的负面效果有哪些？

负面效果是不是包括各种风险问题？
我是学这个专业的，最近遇到这个课题，方向不是很明朗，
谁能给点提示。越详细越好，只要现状就可以了。
谢谢各位拉。

房地产是一种暴利行业，是一种吸纳财富并促使财富集中的道具。由于房价在居民可支配收入中占据绝对多数份额，他同时和行政垄断企业一样，对消费双头挤压，一方面通过挤压普通居民消费能力从而挤压其他企业利润，另一方面暴利又促使财富集中银行存款增加，房产和行政垄断企业的虹吸效应，是中国内需不足的原因。
　　内需不足只能依赖外贸，而外贸顺差又造成外汇储备暴涨信贷扩张，人民币对内贬值，以国内福利损失来补贴对国外福利的输送。同时房地产业并不是技术密集型产业，资源配置并没有有利于国家科技竞争力发展，贸易以产业链低端加工为主，利润微薄又压制劳动力成本，GDP粗放式增长，造成资源浪费和短缺，大量进口资源又造成进口价格上涨形成输入型通涨。科技由于资源配置问题而停滞不前，产业升级缓慢，企业在微薄利润下无法储备科技，对高科技人才需求不足，这又造成学历贬值的连锁反应...... 均衡是经济平稳可持续周转的一个重要前提，财富分配和资源配置可以有差距，但这个差距有度的范围。
　　王小广强烈建议采取五点政策措施
　　1．增加房地产市场各个环节的信息透明度，减少信息不对称，利用媒体曝光各种违法和欺骗行为，消除在房地产消费和投资上的“知识性错误”，使居民的房地产消费理性化。
　　2．用半年到一年的过渡期，取消预售房制度，改为现房销售制度。
　　3．改征收营业税为累进所得税制，所得税率最低为20%，最高50%。
　　4．对房地产土地和销售所得征收特别收益金，或者叫做“暴利税”，降低房地产业的实际利率。
　　5．鼓励房地产商多建经济型住房，同时政府增加对廉租房的投入，为中低收入居民提供基本的住房保障。

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