酒店老板跟房主承包下来合同规定不能转让,却把酒店的二楼经营权转让出去.房东要收回房屋,怎么办??

答案:2 悬赏:40 手机版

解决时间 2021-12-29 20:38

提问者网友：记得曾经
2021-12-28 22:03

最佳答案

五星知识达人网友：枭雄戏美人
2022-01-10 04:16

1、这里面有两个法律关系，一是房东与酒店老板之间的关系，一为酒店老板与酒店二楼经营权承受方的关系。
2、房东与酒店老板之间的关系，依照《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定处理，即名为转让经营权，实质上是转租，未经房东同意，房东可解除合同。
3、酒店老板与酒店二楼经营权承受方的关系，依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：酒店老板实质上是无权转租的，现房东不同意，合同无效。酒店老板作为有过错的一方，应当赔偿酒店二楼经营权承受方因此所受到的损失。

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1楼网友：低血压的长颈鹿
2022-01-10 05:07

拆迁的是房产，也就是不动产，所有权的取得以登记为要件，因为所有权(产权)属于房东，所以赔偿是赔给房东。加之你的租房合同也到期了，所以你无法获得赔偿

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