资产评估

资产评估

房地产总收益=月租金×12=3000×12=36000元
房地产年纯收益=房地产总收益-总费用=36000-7600=28400元
土地年纯收益=1000×300×7%=21000元
房产年纯收益=房地产年纯收益-土地年纯收益=28400-21000=7400元
房产总价=房产年纯收益÷r×[1-1/（1+r）25]
=7400÷8%×[1-1/（1+8%）25]
=78993.34元

呵呵 好吧

(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意青岛三利骗两万押金这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)

20万左右，但是你说了，你也在租房子，建筑物的使用年限为25年，那么你已经租金收入为7600，评估你的建筑物剩余价值是18万，希望你有个好市场，有个好卖家吧
个人意见，望采纳追问我让你把公式 数字 结果列出来 你扯买家干嘛！追答现在的孩子都这样吗？这个分明就是算数题目，上课不好好听讲，现在不会做还来百度问，你干脆直接抄答案好了！！！
公式我也工作好长时间了，更本记不得了，我只能给你分布做
你们学到哪里了，你现在的公式发过来给我，我给你求解就可以了，以后上课好好听课就OK了追问你很牛逼啊 现在是你求我 同志 对不起 真不好意思 你费了这么多脑细胞 我告诉你 一分都没有追答朋友你先告诉我你这个是数学题目吧，我不是为了分数进入百度的，是因为对你的问题感兴趣才进来的，还有你不是要解答吗？我现在在帮你解决问题啊，我并没有费很多脑细胞啊，因为你的题目不是最难的，今天是周六，在家休息不急，等到星期一才交作业的吧？你这是几年级的题目啊？我问你是因为这样的算数题目很少出现在百度里面，也许你误会了我，我并没有恶意！！！上百度只是为了解决困惑问题的大家或者自己
对不起，我也不知道这题的解答答案，希望你早点找到答案，建议你可以和老师和同学一起解答讨论，问题自然而然就解决了！！！

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